Порядок ведення Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва.

З метою формування єдиної практики у сфері державної реєстрації
речових прав на нерухоме майно повідомляємо наступне.
Постановою Кабінету Міністрів України від 23 червня 2021 року № 681
«Деякі питання забезпечення функціонування Єдиної державної електронної
системи у сфері будівництва», яка набрала чинності 02 липня 2021 року (далі -
Постанова) затверджено Порядок ведення Єдиної державної електронної
системи у сфері будівництва.
Пунктом 9 Постанови передбачено, що до введення в дію Єдиної
державної електронної системи у сфері будівництва в частині створення
інвентаризаційних справ, матеріалів технічної інвентаризації, технічних
паспортів закінчених будівництвом об’єктів та їх частин (житлових та
нежитлових приміщень), об’єктів незавершеного будівництва, укладення
електронних договорів про проведення технічної інвентаризації та вчинення
інших дій щодо цих документів з 1 серпня 2021 р.:
фізичні особи - підприємці або юридичні особи, які відповідно до частини
другої статті 39-3 Закону України “Про регулювання містобудівної діяльності”
проводять технічну інвентаризацію об’єктів нерухомого майна, вносять до
електронного кабінету користувача Єдиної державної електронної системи у
сфері будівництва відомості про проведену технічну інвентаризацію об’єкта
нерухомого майна;
суб’єкти державної реєстрації прав під час надання послуги у сфері
державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень
використовують дані про об’єкт нерухомості, право на який підлягає
реєстрації, з Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва.
При цьому випадки подання технічного паспорта на об’єкт нерухомого
майна заявником передбачені Порядком державної реєстрації речових прав на
нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженим постановою Кабінету Міністрів
України від 25 грудня 2015 року № 1127 (далі - Порядок):
1) для державної реєстрації права власності на новозбудований об’єкт
нерухомого майна (пункт 41 Порядку);
2) для державної реєстрації права власності на індивідуальні (садибні)

житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і
споруди, прибудови до них, що закінчені будівництвом до 5 серпня 1992 р.
(пункт 42 Порядку);
3) для державної реєстрації права власності на об’єкт нерухомого
майна у результаті реконструкції такого об’єкта (пункт 43 Порядку);
4) для державної реєстрації права власності на закінчений
будівництвом об’єкт державної або комунальної власності, будівництво якого
завершено та право власності на який не зареєстровано до 1 січня 2013 р., за
відсутності документа, що посвідчує набуття права державної або комунальної
власності на такий об’єкт (пункт 44 Порядку);
5) для державної реєстрації права власності на об’єкт нерухомого
майна, що створюється шляхом поділу або об’єднання (пункт 54 Порядку);
6) для державної реєстрації права власності на об’єкт нерухомого
майна у разі, коли в документах, що подаються для такої реєстрації, відсутні
відомості про технічні характеристики відповідного об’єкта (пункт 58
Порядку);
7) для державної реєстрації права власності на окреме індивідуально
визначене нерухоме майно (квартира, житлове, нежитлове приміщення тощо),
розміщене в об’єкті нерухомого майна, будівництво якого здійснювалося із
залученням коштів фізичних та юридичних осіб (пункт 78 Порядку);
8) для державної реєстрації права власності на окреме індивідуально
визначене нерухоме майно (квартира, житлове, нежитлове приміщення тощо),
розміщене в об’єкті нерухомого майна, будівництво якого здійснювалося із
залученням коштів фізичних та юридичних осіб (пункт 79 Порядку);
9) для державної реєстрації права власності на окреме індивідуально
визначене нерухоме майно (квартира, житлове, нежитлове приміщення тощо),
розміщене в об’єкті нерухомого майна, будівництво якого здійснювалося у
результаті діяльності кооперативу (пункт 80 Порядку).
Відповідно до пункту 58 Порядку за бажанням заявника у разі зміни
технічних характеристик об’єкта нерухомого майна для державної реєстрації
права власності на такий об’єкт може бути подано технічний паспорт, що
містить актуальні відомості про технічні характеристики об’єкта, незалежно від
наявності таких відомостей в документах, що подаються для відповідної
реєстрації (крім випадків реконструкції об’єкта нерухомого майна).
Листи Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м.
Одеса) не створюють норми права, а носять інформаційний характер.
В.о. начальника Південного
міжрегіонального управління
Міністерства юстиції (м. Одеса) Роман ВОЗНЯК